Jednoznačne najväčší projekt do akého sme sa kedy pustili. Koncom roku 2021 sme kúpili 6 pozemkov čerstvo vyasfaltovanej slepej ulice s víziou, že do dvoch rokov budú po oboch stranách obývané domy. Podarilo sa. Pre výmeru pozemkov a maximálnu zastavanú plochu sme sa sústredili na segment dostupnejších 3 izbových domov ako vynikajúca alternatíva bytu pre mladý pár bez detí alebo starší pár smerujúci k pokojnému dôchodku.

Výber umiestnenia projektu

V čase kúpy týchto pozemkov sme úspešne dokončili výstavby dvoch samostatných domov v rámci projektu Duo Sekvojová, ktoré sme stavali v časti Kačín (Alžbetin Dvor, miestna časť Miloslavov). To už sme vedeli, že sa chystá obchvat 0, ktorý sa postará o zvýšený dopyt v satelitoch ako Miloslavov a obchodné centrum OC Miloslavov vzdialené len 10 minút peši už bolo plne obsadené prevádzkami. Takže nebolo o čom.

Nová ulica

Výnimočne sme tentokrát začínali s čistým papierom na prázdnej ulici, kde stáli jedine stĺpy verejného osvetlenia a skrinky vedenia elektriny a optiky. Už začiatkom roku 2022 sme mali v rukách stavebné povolenie na prvú etapu a pustili sme sa do vylievania stavebných dosiek a murovania.

Pôvodné výmery pozemkov boli okolo 666m2, pričom na zastavanú plochu dvojdomu vystávalo 2x79m2. Situácia na ulici bola plánovaná nasledovne.

‍

Ste zvedavý ako vyzeral začiatok výstavby? Máme to zaznamená na tejto fotografii z dronu nášho marketingového tímu.

‍

Prvá etapa pozostávala z prvej trojice dvojdomov, teda 6 jednotiek. Každá mala výmeru podlahovej plochy 67m2 a prislúchal k nej pozemok o výmere okolo 254m2 (plus mínus pár metrov štvorcových podľa jednotky a veľkosti pôvodného pozemku).

Dispozícia

Stavili sme na 3 izbové jednotky s rozmernou dennou časťou. Pocit priestoru sme umocnili veľkoformátovým posuvným oknom v dennej časti šírkou až 2.7m a k tomu sme pridali stropy so svetlou výškou až 282cm. Priestor tak dýchal pocitom väčšej výmery ako na papieri.

V vstupnej predsieni sme nechali dostatok priestoru na umiestnenie vstavanej skrine, ktorú doplnilo ďalšie úložné riešenie v najväčšej z dvoch spálni s výmerou až 14,55m2. Menšia izba bola určená ako pracovňa kombinovaná s hosťovskou s výmerou 9,82m2. Šikovný klienti si dali nábytok a interiér spracovať našim stolárom a výsledok? Posúďte sami.

Materiály

Na výstavbu sa ako nosné murivo obvodových a deliacich priečok použil Ytong. Na vybudovanie deliacej steny medzi dvoma jednotkami sme použili špeciálnu akustickú verziu Ytong - Silka. Plášť stavby sa zateplil polystyrénom o hrúbke 15cm, pričom v prípade okenných otvorov sme použili aj podomietkové exteriérové žalúzie. Plastové okná sme dali vo farbe antracit v exteriéri a biele vo vnútri.

Strešná konštrukcia pozostávalo z väzníkového krovu s tepelnou izoláciou v dvoch vrstvách s izolačnou fóliou Bauder na streche.

Navyše sme na strechu vyviedli komín krbovej vložky, ktorú sme v štandarde odovzdávali vo forme predprípravy. Čo bolo v štandardne navyše oproti konkurencii boli fotovoltaické panely, ktoré pomáhali pri prevádzke inak čisto elektrického domu. Vykurovanie bolo zabezpečené podlahovými odporovými roštami od spoločnosti DEVI s termostatom v každej izbe samostatne. Ohrev teplej vody zabezpečoval elektrický bojler.

Po ekonomickej stránke bol prínos fotovoltaiky a krbu pre klientov nedoceniteľný. Stavby sme v štandardne vybavili aj kamerovým systémom, spomínanými exteriérovými žalúziami na každom okne a klimatizáciou v dennej časti.

Interiér

V interiéri sme pre klientov kompletne dokončili kúpeľne a technickú miestnosť kde sa nachádzala samostatná toaleta (dokončenie obkladov, dlažby a osadenie sanity). Tak isto sme položili plávajúcu podlahu, osadili dizajnové biele dvere s čiernymi kľučkami, ktoré ladili s čiernymi doplnkami a armatúrami v kúpeľni a na toalete.

Pozemok sme opäť ako to u nás býva zvykom kompletne oplotili vo forme betónového plotu, ktorý od ulice doplnil antracitový kovaný plot. Ku každému domu prislúchali 3 parkovacie miesta na vonkajšej dláždenej ploche. Tá plynulo prechádzala prístupovým chodníkom k vstupu do domu a tiahla sa ďalej až po rozmernú terasu s výmerou 27m2.

Celkovo sa projekt napriek ťažkému obdobiu rastu úrokových sadzieb začiatkom roku 2023 vypredal pomerne rýchlo a už dnes vňom býva množstvo spokojných rodín, ktorí sú našimi klientmi do dnes.

Aktivity v okolí

Oblasť okrem iného vyniká počtom štrkovísk vhodných na kúpanie, najbližšie a najznámejšie štrkovisko Nové Košariská v Dunajskej Lužnej sú vzdialené len 6 minút autom. Milovníkov aktívneho oddychu zaujme možnosť pripojenia sa na cyklotrasu v Dunajskej Lužnej s následným pripojením na EuroVelo 6.

Na skok je to aj k Slnečným jazerám, ktoré sú vhodné na športové vyžitie, rybolov, člnkovanie, ale aj na dokonalý oddych s rodinou počas slnečných letných dní.

V samotnej obci sa okrem iného nachádza aj kvalitné ihrisko s workoutom, či detské ihrisko situované v parčíku na Lipovom námestí.