Výnimočný projekt 7 moderných rodinných domov vystavaných na novej ulici v Miloslavove, časť Alžbetin dvor. Okrem výmery pozemku až 601m2 vynikajú stavby technologickým vybavením vrátane fotovoltaických panelov. Najväčším lákadlom pre klientov je bazén s filtráciou napojený na studňu a poháňaný vyrobenou elektrinou.

Výber umiestnenia projektu

Ako developerská spoločnosť sa už od roku 2018 sústreďujeme na výstavbu v samotnom Miloslavove a jeho miestnej časti Alžbetin Dvor. Dôvod je niekoľko.

Obchvat nula

Azda tým najhlavnejším bolo očakávané a dne už dobudované pripojenie na mestský obchvat po diaľnici D4R7. Z Pivonkovej ulice, podľa ktorej bol pomenovaný aj samotný projekt, je to necelých 8 minút k pripájaču v Studenom (Most pri Bratislave) alebo 12 minút k pripájaču v Rovinke, respektíve k samotnému vstupu do Bratislavy. Okrem toho Alžbetin Dvor vyniká aj priamym vlakovým napojením zo zastávky Miloslavov - Alžbetin Dvor s pravidelnou hodinovou linkou na hlavnú stanicu do Bratislavy.

OC Miloslavov

Už v čase výstavby projektu Pivonková sa Miloslavov a okolie tešia z úspešne zabehnutého moderného obchodného centra OC Miloslavov so supermarketom Billa. Okrem čerstvých potravín priniesol obyvateľom na skok prístupnú lekáreň, pekáreň, vinotéku, ale aj policajnú stanicu.

‍

Aktivity

Oblasť okrem iného vyniká počtom štrkovísk vhodných na kúpanie, najbližšie a najznámejšie štrkovisko Nové Košariská v Dunajskej Lužnej sú vzdialené len 6 minút autom. Milovníkov aktívneho oddychu zaujme možnosť pripojenia sa na cyklotrasu v Dunajskej Lužnej s následným pripojením na EuroVelo 6.

Na skok je to aj k Slnečným jazerám, ktoré sú vhodné na športové vyžitie, rybolov, člnkovanie, ale aj na dokonalý oddych s rodinou počas slnečných letných dní.

V samotnej obci sa okrem iného nachádza aj kvalitné ihrisko s workoutom, či detské ihrisko situované v parčíku na Lipovom námestí.

‍

Materiály a dispozícia stavby

Pri návrhu architektúry a pôdorysu stavby sme sa sústredili na maximálne využitie povolenej zastavanosti. Zastavaná plocha domov činí 149m2, pričom k nej prislúchajú spevnené plochy na parkovanie 3 vozidiel s prístupovým chodníkom a rozmernou terasou s vnoreným bazénom o výmere ďalších 132m2. Na trávnik tak ostáva až 319m2, ktoré sú situovaná v západnej časti domu.

Pri tejto výmere zastavanej plochy sa nám podarilo dosiahnuť až 116m2 úžitkovej plochy, ktorá sa rozdelila medzi obývačku spojenú s kuchyňou, 3 spálne (z toho jedna s vlastnou kúpeľňou), ďalšiu kúpeľňu, technickú miestnosť s ďalšou toaletou a rozmernú predsieň.

Na výstavbu obvodových, nosných a deliacich priečok sa použil YTONG, pričom plášť stavby sme zateplili štandardným polystyrénom o hrúbke 15cm. Strešná konštrukcia bola navrhnutá väzníkovým systémom s dvojitou izoláciou a strešnou fóliou Bauder. Okenné otvory sme vyplnili plastovými oknami, pričom v dennej časti dominujú dva posuvné okenné portály so šírkou 2.5m a výškou 2.5m. Okrem iného sme podobne ako pri ostatných našich stavbách dodržali vyššiu svetlú výšku viac ako 280cm.

Technológie a štandard

O vykurovanie domov sa stará podlahové elektrické kúrenie vo forme odporových roštov zaliatych v podlahe od spoločnosti Devi. Efektivitu vykurovania sme posilnili o fotovoltaické panely na streche s celkovou výrobnou kapacitou až 6kWh. A aby toho nebolo málo, obývaciu izbu sme vybavili predprípravou v podobe krbovej vložky, kde si klienti môžu po nasťahovaní dobudovať krb alebo umiestniť štýlové krbové kachle na tuhé palivo. O ohrev teplej úžitkovej vody sa stará štandardne elektrický bojler umiestnení v technickej miestnosti.

Stavby klientom v rámci predaja ponúkame v prevedení štandard, pričom klientom umožňujeme zmenu materiálov podľa vlastného výberu. Pri návrhu štandardu do predaja sme zvolili prírodné zemité odtiene, ktoré sa klientom zapáčili a len málokto ich obmenil. Posúďte sami.

Exteriér stavby

V prípade rezidencie Pivonková sme prvý krát vyskúšali domy vybaviť už v štandarde s bazénom o šírke 3m, dĺžke 7m a hĺbke 1.5m. Napojené sú na vŕtanú studňu s filtráciou v samostatnej šachte, pričom v rámci kampane sme klientom dorobili aj elektrický ohrev vody.

Pozemok sme kompletne oplotili betónovým plotom, pričom od ulice sme vybudovali murovaný plot so samonosnou bránou na elektrický pohon a vstupnou bráničkou.